虽然十月才过去一周 失联女生盗窃被捕 袁咏仪与成龙合照

杭州楼市国庆七天成交量飙涨37% 创7年来新高(图) 杭州楼市国庆七天成交量飙涨37% 创7年来新高   国庆七天长假,全国各地加码调控政策,引发业内热议。与此同时,杭州楼市却没有休息,延续了之前的热度。购房宝数据统计,10月1日至7日19时,杭州市区(含余杭、萧山、大江东,不含富阳)商品房共成交1850套,同比增长37%。虽然与8、9月份的周成交量有较大差距,但已经创下2009年以来国庆长假的成交量新高。   从楼盘成交情况来看,单盘成交超过50套的,大部分为商业项目,例如富力十号的酒店式公寓、华润万象汇、华元欢乐城等。业内人士认为,杭州楼市限购、限贷升级后,商业项目因为不受政策约束,在9月份迎来了一波热潮,因此成交在10月初显现出来。但从总量来看,国庆7天住宅成交量1087套,依然高于商业。   十月首周,购房客群变化微妙   虽然成交量创新高,但长假期间各售楼处的来访量明显有所减少。虽然十月才过去一周,但不少开发商都发现,购房客户群相比9月份,也发生了微妙的变化。一些售价相对较低的刚需楼盘,外地客群明显减少,而一些单价4万元以上的高端楼盘,外地人的比例却增多了。   城北一个楼盘9月成交了131套房源,相比6、7、8月份的成交几乎翻了一倍。项目策划负责人告诉记者,9月份非常明显的是,外地客群大量涌入,下单速度非常快。但经过几轮调控之后,10月以来这部分客群瞬间减少,现在来看房的基本上都是自住需求。“不光我们一个项目是这样,板块内其他几个楼盘,这几天来访量和9月份相比都明显下降,当然,长假很多本地人出去旅游,外地客没有购房资格,所以整体来访量减少也是正常的。”她说。   与刚需楼盘不同的是,高端项目在长假期间依然迎来不少投资客。城西一个项目企划负责人告诉记者,长假期间售楼处自然来访的总量和之前比变化不大,但客群结构发生了巨大的变化。之前,几乎没有投资客,都是杭州本地的自住需求,但最近这一情况发生了颠覆,尤其是十一期间来看房的,绝大多数都是外地客群,并且以北京人居多,杭州本地客群寥寥无几。“有一组北京来的两兄弟,从进门到下定只用了十几分钟,一人买了一套,速度非常快。”该负责人说。   指标完成,开发商心态平稳   虽然全国各地都在加码调控,杭州的开发商目前看来还算淡定。尤其是对于很多开发商来说,今年的营销指标已经完成,甚至超额完成,短期内并没有太大的压力。   一名营销经理告诉记者,最近来的购房者,相比九月份,观望情绪明显浓厚了一些,加上项目接下来剩余的房源都是大户型,所以下单周期变长也是正常现象。   随着一部分投资客撤离,剩下的自住需求,在选择时明显考虑得更多,更纠结一些。“对于我们项目来说,在板块内90㎡户型已经很稀缺了,所以不需要担心去化压力。”谭琳说。   钱江新城某高端楼盘企划经理认为,对于市中心核心地段的豪宅项目来说,短期内也不会受到明显影响。“我们项目现在还是有不少一线城市的客群,尤其是在外地人限购之后,他们只有一套机会,就更加会选择保值性强的地段和项目。而且对他们来说,资金保值的去向依然很局限,房地产还是眼下比较好的投资渠道。”相关的主题文章: